W YCIĄG Z OGŁOSZENIA O ROKOWANIACH
Kołobrzeg, 12 maja 2025 r.
GN.6840.1.6.2022.II

Na podstawie art. 38, art. 39 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, z późn. zm.) i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. z 2021 r. poz. 2213) oraz uchwały Nr LXXI/1118/24 Rady Miasta Kołobrzeg z dnia 24 kwietnia 2024 r. w sprawie sprzedaży działek numer 4/177 i 4/437 obręb 8, położonych przy ul. Brzeskiej w Kołobrzegu,
PREZYDENT MIASTA KOŁOBRZEG
uprzejmie zaprasza do uczestnictwa w I rokowaniach na zbycie nieruchomości położonej w Kołobrzegu

Oznaczenie według katastru nieruchomości i księgi wieczystej
Położenie Kołobrzeg, ul. Brzeska;
województwo Zachodniopomorskie; powiat kołobrzeski; gmina Miasto Kołobrzeg
Nr działki 4/177
4/437
Nr obrębu 8
Pow. w ha 1,4934
0,1336
Oznaczenie użytku Bi
Lzr-PsVI
Opis nieruchomości Działka nr 4/177 zabudowana obiektem dawnego stanowiska dowodzenia, jednokondygnacyjnym, o powierzchni zabudowy 607 m2, wpisanym do rejestru zabytków pod numerem rejestru A-2033 po obrysie ścian zewnętrznych z gruntem pod obiektem.
Nieruchomość nieogrodzona, częściowo utwardzona płytami betonowymi, porośnięta krzewami i drzewami, dojazd urządzony. Przez teren działki nr 4/177 przebiega sieć kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej ks 250 dł. ok. 203,36 m oraz sieci kanalizacji deszczowej kd 800 dł. ok. 100 m i
kd 500 dł. ok. 139 m.
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego 1UZ,U: teren zabudowy usług lecznictwa uzdrowiskowego i/lub zabudowy usługowej; zasady zagospodarowania: zakłady i urządzenia lecznictwa uzdrowiskowego, budynki kawiarni, restauracji, zdrowia, obiekty kultury. Plan określa linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu.
Na nieruchomości zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się zabytek chroniony ustaleniami planu - stanowisko dowodzenia dawnego radzieckiego lotniska w Bagiczu.
Forma zbycia nieruchomości własność
Cena wywoławcza w zł 9.800.000 zł brutto,
w tym: działka nr 4/437 stanowi 9,97% ceny tj. 977.060,- zł, natomiast działka nr 4/177 90,03% ceny tj. 8.822.940,- zł (w tym cena obiektu zabytkowego po obrysie obwodowych ścian zewnętrznych wraz z gruntem pod obiektem 307.920,61 zł, co stanowi 3,49% ceny działki nr 4/177).

Sprzedaż działki nr 4/177 zwolniona z podatku VAT na podst. art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT,
do ceny sprzedaży działki nr 4/437 doliczony został 23% podatek VAT.
Zaliczka w zł 980.000,-
Terminy zagospodarowania 36 m-cy na rozpoczęcie;
60 m-cy na zakończenie

Rokowania odbędą się w dniu 7 sierpnia 2025 r.
w sali konferencyjnej Urzędu Miasta Kołobrzeg, ul. Ratuszowa 13 o godzinie 11.00

Warunkiem przystąpienia do rokowań jest wpłata zaliczki w pieniądzu w wysokości 980.000,00 zł na rachunek Gminy Miasto Kołobrzeg w PKO Bank Polski S.A. O/Koszalin   do dnia 31 lipca 2025 r. i zgłoszenie swojego uczestnictwa w rokowaniach na piśmie w zamkniętej kopercie do dnia 1 sierpnia 2025 r. (patrz: Warunki udziału w rokowaniach ). Za datę wpłaty zaliczki uważać się będzie dzień wpływu pieniędzy na rachunek Sprzedającego. Dowód wpłaty zaliczki w pieniądzu na podany powyżej rachunek bankowy należy przedłożyć komisji przetargowej przed rokowaniami. Wpłacenie zaliczki równoznaczne jest z zapoznaniem się z warunkami rokowań i ich akceptacją oraz potwierdzeniem przez potencjalnego Nabywcę faktu zapoznania się ze stanem prawnym i technicznym przedmiotu sprzedaży i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

I. Opis nieruchomości, sposób i termin jej zagospodarowania
Oględzin nieruchomości można dokonać po telefonicznym uzgodnieniu terminu tel.   .
Na działce znajdują się zakrzewienia i zadrzewienia, ich ewentualna wycinka może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia w odrębnym postępowaniu.
Przez teren działki nr 4/177 przebiegają sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej: czynna - ks250-kamionka, L=203,36mb; nieczynna - ks250-kamionka L= 5,28mb. Zmiana ich przebiegu może nastąpić wyłącznie w porozumieniu i za zgodą właściciela instalacji, staraniem i na koszt Nabywcy działki.
Przez teren działki nr 4/177 przebiegają sieci kanalizacji deszczowej kd 800 (wzdłuż zachodniej granicy działki) dł. ok. 100 m; kd 500 (przekątna) dł. ok. 139 m, ze studzienkami. Nabywca nieruchomości, w chwili zawarcia umowy sprzedaży, ustanowi na rzecz Gminy Miasto Kołobrzeg, nieodpłatną służebność przesyłu na czas nieokreślony, polegającą na prawie posadowienia i korzystania z istniejącej sieci deszczowej oraz na prawie stałego i niezakłóconego dostępu do powyższej sieci w celu jej eksploatacji, naprawy, konserwacji i modernizacji. Ustanowiona służebność przesyłu zobowiązywać będzie każdoczesnego właściciela nieruchomości do zachowania pasa technicznego o szerokości 2 m od osi kolektora oraz niedokonywania zabudowy przedmiotowego kanału. Odpowiednie zapisy wraz z wnioskiem o wpis w księdze wieczystej zostaną ujęte w umowie sprzedaży działki nr 4/177 obręb 8. Dopuszcza się przełożenie sieci z zachowaniem tych samych parametrów średnicy, po uzyskaniu warunków technicznych z Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Miasta Kołobrzeg.
W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla działki nr 4/177 znajduje się wpis informujący, że nieruchomość została wpisana do rejestru zabytków pod numerem A-2033: obiekt dawnego stanowiska dowodzenia. W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla działki nr 4/437 znajdują się wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, które nie dotyczą przedmiotowej działki.
Zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami cenę nieruchomości lub jej części wpisanych do rejestru zabytków obniża się na wniosek Nabywcy o 50%. Właściwy organ może, za zgodą odpowiednio wojewody albo rady lub sejmiku, podwyższyć lub obniżyć tę bonifikatę. Na podstawie uchwały Nr LXXI/1118/24 z dnia 24 kwietnia 2024 r. Rada Miasta Kołobrzeg wyraziła zgodę na obniżenie tej bonifikaty do 10% od ceny sprzedaży części nieruchomości - wpisanej do rejestru zabytków.
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Kołobrzeg Ekopark Wschodni oraz terenu działek nr 151, 162/11 i części działki nr 136 w obrębie 4 część I, opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 19 maja 2022 r., poz. 2342 nieruchomość leży w terenie oznaczonym symbolem 1UZ,U: 1) przeznaczenie: teren zabudowy usług lecznictwa uzdrowiskowego i/lub zabudowy usługowej; 2) zasady zagospodarowania: a) zakłady i urządzenia lecznictwa uzdrowiskowego, budynki kawiarni, restauracji, zdrowia, obiekty kultury, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, c) powierzchnię zabudowy: nie większą niż 30% powierzchni terenu elementarnego, d) powierzchnię biologicznie czynną: nie mniejszą niż 50% powierzchni terenu elementarnego, e) wysokość zabudowy: nie większą niż: 16,0 m n.p.t., f) wskaźnik intensywności zabudowy: nie mniejszy niż 0,1 i nie większy niż 2,1, g) geometrię dachu: dachy strome o kącie nachylenia od 30 do 60 , dachy płaskie, h) dopuszcza się: lokalizację infrastruktury technicznej, i) nakazuje się:- kolorystykę elewacji w pastelowych kolorach bieli, beżu, szarości i/lub naturalną (kamień, cegła, drewno, miedź), - kolorystykę dachu stromego w odcieniach ceglanych, brązu lub czerwieni; 3) obsługę komunikacyjną: poprzez dojścia i dojazdy z przyległej ul. Brzeskiej położonej poza obszarem planu; 4) w zakresie infrastruktury: zgodnie z ustaleniami zawartymi w 22 uchwały; 5) w zakresie ochrony przed hałasem: jego kwalifikację do strefy ochronnej A uzdrowiska. W granicach terenu elementarnego oznaczonego symbolem 1UZ,U zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się zabytek chroniony ustaleniami planu - stanowisko dowodzenia dawnego radzieckiego lotniska w Bagiczu, dla którego ze względu na ukształtowanie terenu, sposób maskowania, układ przestrzenny oraz konstrukcję: a) zakazuje się: - zmiany ukształtowania terenu (nasypów ziemnych), - wycinki drzew i krzewów z zastrzeżeniem lit. c tiret trzecie, - rozbudowy i nadbudowy obiektu, b) nakazuje się zachowanie: - kubatury obiektu i kompozycji przestrzennej, - historycznego kształtu oraz rozmieszczenia otworów drzwiowych, - form i rodzajów materiałów oraz konstrukcji budowlanych obiektu (prefabrykowanych betonowych elementów modułowych), - lekkich drzwi pancernych, c) dopuszcza się: - wymianę stolarki drzwiowej, pod warunkiem zachowania pierwotnego wyglądu drzwi, tj. oryginalnych kształtów, z zastrzeżeniem lit. b tiret czwarte, - adaptację obiektu na usługi zgodne z ustaleniami szczegółowymi dla terenu elementarnego 1UZ,U, - wycinkę drzew, jeżeli wymagają tego względy bezpieczeństwa lub sanitarne. W przypadku konieczności wyburzenia/rozbiórki ze względu na zły stan techniczny obiektu stanowiącego zabytek chroniony ustaleniami planu, nakaz opracowania inwentaryzacji budowlanej oraz opinii o stanie technicznym, z koniecznością przekazania jednego egzemplarza do archiwum właściwego Urzędu Ochrony Zabytków. Teren elementarny oznaczony symbolem 1UZ,U, znajduje się w całości lub w części, zgodnie z rysunkiem planu, w granicach strefy A ochrony uzdrowiskowej, w której: 1) obowiązują zasady ujęte w formie nakazów i zakazów zawarte w przepisach odrębnych; 2) należy utrzymać procentowy udział terenów zieleni, który wynosi nie mniej niż 65%. Wszystkie tereny elementarne znajdują się w całości lub w części, zgodnie z rysunkiem planu, w granicach terenu górniczego "Kołobrzeg" i obszaru górniczego "Kołobrzeg II" dla wód leczniczych, w których obowiązują zasady ujęte w formie nakazów i zakazów zawarte w przepisach odrębnych.
Granice nieruchomości przyjmuje się według stanu ujawnionego w operacie ewidencji gruntów i budynków. Nabywca może zażądać okazania w terenie znaków granicznych wyznaczających granice nabywanej nieruchomości na koszt Sprzedającego. Nabywca przyjmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Zbywca nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości, będącej przedmiotem rokowań. Przystępujący do rokowań powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu rokowań, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do rokowań i stanowi obszar jego ryzyka. Uwaga: nie wyklucza się, że na nieruchomości mogą znajdować się pozostałości podziemnej infrastruktury lub sieci uzbrojenia niewidoczne na mapie zasadniczej. W przypadku, gdyby okazało się, że na nieruchomości znajdują się pozostałości podziemnej infrastruktury, nabywca nie będzie wnosił z tego tytułu żadnych roszczeń wobec Gminy Miasto Kołobrzeg, a jednocześnie w razie występowania w granicach działki sieci, które kolidować będą z inwestycją, nabywca dokona ich przełożenia na własny koszt, w porozumieniu z właścicielem sieci. W przypadku konieczności realizacji uzbrojenia technicznego niezbędnego dla zamierzonej inwestycji na nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie do wykonania powyższego na własny koszt. Nabywca przejmuje wraz nieruchomością obowiązek usunięcia z niej ewentualnych bezumownych użytkowników oraz usunięcia na własny koszt ewentualnych zanieczyszczeń lub innych rzeczy.
Termin przeprowadzenia I przetargu 12 września 2024 r. z ceną wywoławczą 9.800.000,00 zł brutto; II przetargu 27 lutego 2025 r. z ceną wywoławczą 9.800.000,00 zł brutto.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest zapoznać się z istniejącym stanem prawnym, technicznym, sposobem zagospodarowania oraz stanem faktycznym nabywanych działek; przeznaczeniem nieruchomości w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Kołobrzeg wraz z rysunkiem planu; posadowionymi na nieruchomości sieciami, urządzeniami i infrastrukturą techniczną, w szczególności ograniczającymi lub mającymi wpływ na możliwości zagospodarowania nabywanej nieruchomości.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do przejęcia terenu w stanie zgodnym z istniejącym, bez jakichkolwiek roszczeń w tym zakresie.
Termin zagospodarowania nieruchomości: 36 miesiące na rozpoczęcie, za które uważa się wybudowanie fundamentów budynku i 60 miesięcy na zakończenie zagospodarowania, za które uważa się wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym, licząc od dnia podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność.
Obowiązek zagospodarowania nieruchomości zbywanej na własność w terminach podanych w ogłoszeniu zostanie zabezpieczony w następujący sposób:
w umowie notarialnej sprzedaży nieruchomości zostanie zastrzeżone na rzecz Gminy Miasto Kołobrzeg prawo jej odkupu na okres 5 lat /art.593 k.c./ w razie niedotrzymania któregokolwiek z ustalonych terminów zagospodarowania nieruchomości, wraz z wnioskiem o wpis w księdze wieczystej prowadzonej dla zbywanych działek,
w razie niedotrzymania któregokolwiek z ustalonych terminów zagospodarowania nieruchomości nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych w wysokości:
1% ceny nabycia brutto za przekroczenie terminów do 1 roku,
2% ceny nabycia brutto za przekroczenie terminów od 1 roku do 2 lat,
2% ceny nabycia brutto za każdy następny rok przekroczenia terminów, powyżej 2 lat.
Łączna wysokość kar umownych z tytułu niedotrzymania terminów zagospodarowania nie może przekroczyć 15 % ceny nabycia brutto.
Zapłata kar umownych zabezpieczona zostanie poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki w kwocie równej 15% ceny nabycia brutto, a nadto
Nabywca zobowiązany będzie do złożenia w akcie notarialnym oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego do kwoty odpowiadającej 15% ceny nabycia brutto nieruchomości, tytułem zabezpieczenia zapłaty należnych kar umownych.
Nabywcy przysługuje prawo ubiegania się o przedłużenie terminów zagospodarowania nieruchomości w przypadku wystąpienia okoliczności od niego niezależnych, które uniemożliwiają realizację zagospodarowania w wyznaczonych terminach.
Rozporządzenie nabytą nieruchomością na rzecz innego podmiotu nie zmienia biegu terminów jej zagospodarowania, liczonych od dnia sprzedaży działek przez Gminę Miasto Kołobrzeg. W przypadku rozporządzenia nabytą nieruchomością nowy właściciel przyjmuje na siebie zobowiązanie do zapłaty kar umownych w związku z nieterminowym zagospodarowaniem nieruchomości, w wymiarze od dnia nabycia przez niego nieruchomości. Obowiązek poinformowania kupującego o terminach zabudowy nieruchomości, okolicznościach i wysokości naliczanych z tego tytułu kar umownych spoczywa na dotychczasowym właścicielu. Niedopełnienie powyższego obowiązku skutkować będzie obciążeniem karami dotychczasowego właściciela. Zobowiązania powstałe przed rozporządzeniem nieruchomością obciążają jej dotychczasowego właściciela. Nowemu właścicielowi przysługuje również prawo do ubiegania się o przedłużenie terminów zagospodarowania nieruchomości na zasadach określonych powyżej.

II. Warunki udziału w rokowaniach:
Do rokowań mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne lub inne podmioty, które łącznie spełniają następujące warunki:
zgłoszą swoje uczestnictwo w rokowaniach na piśmie w zamkniętej kopercie z napisem Rokowania na sprzedaż działek nr 4/177 i 4/437 obręb 8 Kołobrzeg-ul. Brzeska do dnia 1 sierpnia 2025 r. do godz. 15.00 w sekretariacie Prezydenta Miasta Kołobrzeg w Urzędzie Miasta Kołobrzeg przy ul. Ratuszowej 13. O dotrzymaniu wyznaczonego terminu zgłoszenia uczestnictwa w rokowaniach decyduje dzień wpływu lub doręczenia zgłoszenia do sekretariatu;
wpłacą zaliczkę w formie, terminie i wysokości, określonych w niniejszym ogłoszeniu;
stawią się na rokowania osobiście lub przez pełnomocnika (dotyczy osób fizycznych) albo przez przedstawiciela lub przez pełnomocnika (dotyczy innych podmiotów); osoba będąca pełnomocnikiem winna posiadać przy sobie pełnomocnictwo lub jego uwierzytelniony notarialnie odpis. Osoby stawiające się na rokowania winny okazać komisji przetargowej dokument tożsamości;
zgłoszenie do rokowań powinno zawierać (prosimy wypełniać na załączonym druku):
a) imię, nazwisko, numer PESEL, adres i adres do doręczeń zgłaszającego, w tym adres elektroniczny albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszający jest osobą prawną lub innym podmiotem;
b) imię, nazwisko, numer PESEL, adres i adres do doręczeń, w tym adres elektroniczny przedstawiciela zgłaszającego lub osoby uprawnionej do reprezentowania osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej;
c) datę sporządzenia zgłoszenia;
d) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i dodatkowymi warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
e) proponowaną cenę i sposób jej zapłaty (cena płatna jednorazowo czy na raty);
Proponowane ilości rat, ich wysokości określone jako część proponowanej ceny oraz terminy płatności, zastrzega się, że zgodnie z art. 70 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami cena nieruchomości może zostać rozłożona na raty na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Gminy Miasto Kołobrzeg w stosunku do nabywcy z tytułu zabezpieczenia niezapłaconej części ceny podlega zabezpieczeniu hipoteką na rzecz Gminy Miasto Kołobrzeg. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż w dniu poprzedzającym dzień zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski;
f) numer konta, na które należy zwrócić zaliczkę;
g) podpis zgłaszającego;
h) kopię dowodu wpłaty zaliczki;
5) w przypadku, gdy zgłoszenie składa pełnomocnik do zgłoszenia należy dołączyć pełnomocnictwo lub jego uwierzytelniony odpis;
6) Przystępujące do rokowań osoby fizyczne (osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej) zobowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka z podpisem notarialnie poświadczonym, iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem rokowań na warunkach ustalonych podczas rokowań lub stawić się na rokowania ze współmałżonkiem. Osoby fizyczne posiadające rozdzielność majątkową zobowiązane są do złożenia oświadczenia, że na dzień rokowań pozostają związane umową o rozdzielności majątkowej (w przypadku wygrania rokowań, umowę o rozdzielności majątkowej należy przedstawić przed podpisaniem umowy przenoszącej własność nieruchomości);
7) Osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2278), zobowiązana jest przedstawić komisji przetargowej wydane na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą aktualne zezwolenie (lub promesę) ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości. Osoba przystępująca do rokowań zobowiązana jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem rokowań wymaga takiego zezwolenia. Ponadto, cudzoziemiec zobowiązany jest do uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości. Jeżeli rokowania wygra, winien je przedłożyć przed podpisaniem umowy przenoszącej własność nieruchomości pod rygorem utraty zaliczki;
8) Osoby przystępujące do rokowań zobowiązane są do złożenia oświadczenia, że zapoznały się z pełną treścią ogłoszenia i ze stanem faktycznym i formalno-prawnym przedmiotu rokowań i nie wnoszą z tego tytułu żadnych zastrzeżeń;

III. Zaliczka:
1) Wysokość zaliczki wynosi 980.000,00 zł i jest płatna w pieniądzu na konto Gminy Miasto Kołobrzeg w PKO Bank Polski S.A. O/Koszalin   do dnia 31 lipca 2025 r. do godz. 24.00. Za datę wpłaty zaliczki uważać się będzie dzień wpływu pieniędzy na rachunek Sprzedającego.
2) Tytuł wpłaty zaliczki powinien jednoznacznie wskazywać uczestnika rokowań oraz nieruchomość, której zaliczka dotyczy. W przypadku osób prawnych i innych podmiotów, w tytule wpłaty zaliczki należy wskazać również numer KRS/REGON uczestnika rokowań.
3) Zaliczka wpłacona przez uczestnika, który wygra rokowania, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
4) Zaliczkę zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia rokowań lub zakończenia rokowań wynikiem negatywnym - warunkiem jest podanie numeru rachunku, na jaki powinna być zwrócona zaliczka.
5) W przypadku uchylenia się uczestnika, który wygrał rokowania od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wpłacona zaliczka przepada.

IV. Warunki zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości:
Uczestnik, który wygrał rokowania, jest zobowiązany do zapłaty ceny nieruchomości osiągniętej w rokowaniach (w przypadku ceny płatnej jednorazowo) lub pierwszej raty (w przypadku ceny rozłożonej na raty), pomniejszonej o wniesioną zaliczkę, przed ustalonym terminem zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości na konto Gminy Miasto Kołobrzeg   , nie później niż w dniu poprzedzającym dzień zawarcia umowy przenoszącej własność.
Za termin zapłaty ceny lub pierwszej raty uznaje się dzień wpływu należności na wskazany powyżej rachunek bankowy Gminy Miasto Kołobrzeg.
Nabywca nieruchomości ponosi koszty zawarcia umowy notarialnej oraz opłaty wieczystoksięgowe, w tym z tytułu wniosku o wpis hipotek.
Wydanie nieruchomości na rzecz nabywcy nastąpi w ciągu 30 dni od dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.
O miejscu i terminie zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości nabywca zostanie zawiadomiony najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia rokowań. W przypadku nie przystąpienia nabywcy bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości w formie aktu notarialnego, tj. niestawienia się w miejscu i terminie wyznaczonym w zawiadomieniu lub braku wpłaty ceny nieruchomości lub pierwszej raty nie później niż w dniu poprzedzającym dzień zawarcia umowy przenoszącej własność, Prezydent Miasta Kołobrzeg może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.

V. Dodatkowe warunki rokowań:
Mając na uwadze możliwość naliczenia kar umownych, o których mowa w pkt I.13 ppkt 2) oraz wierzytelność z tytuły zapłaty pozostałej ceny sprzedaży w ratach, o których mowa w pkt II. 2 ppkt 4 lit e) ogłoszenia, Nabywca ustanowi hipotekę umowną na rzecz Zbywcy na nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży na zabezpieczenie zapłaty ewentualnych ww. kar umownych, to jest należnych z tytułu niewykonania przez nabywcę obowiązku zabudowy nieruchomości zgodnie z warunkami określonymi w umowie sprzedaży oraz hipotekę na zabezpieczenie zapłaty pozostałych rat ceny sprzedaży nieruchomości, w przypadku sprzedaży ratalnej.
Hipoteki zostaną ustanowione w notarialnej umowie sprzedaży, w wysokości określonej w umowie sprzedaży, na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2025 r., poz. 341). Dodatkowo na zabezpieczenie zapłaty pozostałych rat ceny sprzedaży nieruchomości wraz z oprocentowaniem i ewentualnymi odsetkami ustawowymi za opóźnienie w płatności liczonymi od dnia wymagalności do dnia zapłaty Nabywca podda się dobrowolnie egzekucji wprost z aktu notarialnego umowy sprzedaży zgodnie z art. 777 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.
Przy wyborze zgłoszenia komisja przeprowadzająca rokowania będzie kierowała się:
1) zaproponowaną ceną;
2) sposobem zapłaty: a) zapłata jednorazowa przed zawarciem umowy; b) rozłożenie ceny na jak najmniejszą liczbę rat i jak najkrótszy okres spłaty całej ceny nabycia jednak nie dłużej niż 3 lata od podpisania umowy sprzedaży,
3) zgłoszenia z ceną poniżej ceny wywoławczej oraz zgłoszenia z innym niż podany wyżej sposobem zapłaty - nie będą przyjmowane.

Informacja o wyniku rokowań zostanie podana do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń oraz zamieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej tut. urzędu na okres 7 dni. Informację wywiesza się po 7 dniach od dnia rozstrzygnięcia rokowań, tj. po terminie przewidzianym na złożenie skargi na czynności związane z przeprowadzeniem rokowań. Rokowania mogą być zamknięte bez wybrania nabywcy nieruchomości.

Ogłoszenie o rokowaniach publikuje się na okres 2 miesięcy poprzez wywieszenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta Kołobrzeg, ul. Ratuszowa 13 oraz zamieszczenie na stronie internetowej Urzędu Miasta Kołobrzeg pod adresem i w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kołobrzeg. Wyciąg z ogłoszenia o rokowaniach publikuje się w prasie codziennej ogólnokrajowej.
Szczegółowe informacje dotyczące ww. nieruchomości, można uzyskać w Urzędzie Miasta Kołobrzeg, ul. Ratuszowa 13, Wydział Gospodarki Nieruchomościami, Iwona Gałązka Z-ca Naczelnika, pokój 303, tel.   lub e-mail:   .

Zastrzega się prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.Prezydent Miasta Kołobrzeg zastrzega sobie prawo odwołania lub unieważnienia ogłoszonych rokowań z uzasadnionej przyczyny; informacja o odwołaniu/ unieważnieniu rokowań zostanie niezwłocznie ogłoszona w formie takiej samej jak ogłoszenie o rokowaniach.

Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów. Państwa dane osobowe przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c oraz e Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. UE. L. z 2016 r. Nr 119, str. 1 z późn. zm.), a także ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzaniu przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Administratorem danych osobowych przetwarzanych w ramach postępowania przetargowego jest Prezydent Miasta Kołobrzeg. Siedzibą administratora danych osobowych jest Urząd Miasta Kołobrzeg, 78-100 Kołobrzeg, ul. Ratuszowa 13. Administrator danych wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, z którym można kontaktować się we wszystkich sprawach dotyczących przetwarzania danych osobowych oraz korzystania z praw związanych z przetwarzaniem danych.
Szczegółowe informacje na temat przetwarzania danych osobowych znajdują się w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kołobrzeg znajdującym się pod adresem strony internetowej oraz w miejscu publikacji ogłoszenia o przetargu.