TEREN INWESTYCYJNY PRZY "GALERII KARUZELA" w Budzistowie koło Kołobrzegu.

Oferta sprzedaży działki o pow. 1,79 ha pod budowę obiektów o powierzchni handlowej powyżej 2.000 m2.
Działka znajduje się przy galerii KARUZELA w pobliżu drogi szybkiego ruchu S6 Gdańsk - Szczecin.

Teren nadaje się też pod poprawę dostępności do infrastruktury Galerii dla sąsiadującej działki nr .6/87 i 6/85

Media:
- pełne uzbrojenie w terenie
- na części terenu usadowiony jest zbiornik na wodę opadową

Teren idealny pod obiekty:
- handlowe i gastronomiczne,
- rzemiosła usługowego, składów, magazynów, hurtowni;
- obiektów obsługi komunikacji samochodowej
- parkingów, dróg obsługi,
- moteli
- stacji paliw z zapleczem;

CENA SPRZEDAŻY:
- 400,- zł netto (23 % VAT) = 492,- zł brutto

Prezentowane informacje o planach zagospodarowania przestrzennego mają wyłącznie charakter
poglądowy i nie mogą być dokumentem w rozumieniu przepisów prawa.

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla działki 628/12 z obrębu Budzistowo
Podstawa prawna
uchwała nr XLVII/307/14 z 2014-10-28 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego gminy Kołobrzeg dla obrębu ewidencyjnego Budzistowo (Dz.Urz. Województwa
Zachodniopomorskiego z 2014-12-03, poz. 4832)
Przeznaczenie w planie:
- 1b UC,UW,P,KS Tereny rozmieszczenia:
obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
obiektów usług wielofunkcyjnych w tym obiektów: handlowych,
gastronomii, kultury, ekspozycji, widowiskowych, sportu, rzemiosła usługowego, składów, magazynów, hurtowni;
obiektów obsługi komunikacji samochodowej - parkingów, dróg obsługi, motelu i stacji paliw z zapleczem;
obiektów i urządzeń związanych z obsługą terenu w tym: infrastrukturą techniczną i drogową oraz zielenią,
obiektami małej architektury i reklamy (14740 m2)
- 3 ZP Tereny zieleni urządzonej (3195 m2)

Ustalenia szczegółowe:
17. Dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami 1a UC, UW, P, KS; 1b UC, UW,
P, KS obowiązują następujące ustalenia:

1. przeznaczenie terenu - tereny rozmieszczenia:
1) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m;
2) obiektów usług wielofunkcyjnych w tym obiektów: handlowych, gastronomii, kultury, ekspozycji, widowiskowych,
sportu, rzemiosła usługowego, składów, magazynów, hurtowni;
3) obiektów obsługi komunikacji samochodowej - parkingów, dróg obsługi, motelu i stacji paliw z zapleczem;
4) obiektów i urządzeń związanych z obsługą terenu w tym: infrastrukturą techniczną i drogową, oraz zielenią,
obiektami małej architektury i reklamy.
2. zasady zagospodarowania terenu:
1) fronty budynków od strony drogi wojewódzkiej, powiatowej i parkingów;
2) obowiązuje zagospodarowanie terenu uwzględniające warunki wynikające z faktu przebiegu nad częścią obszaru
linii elektroenergetycznych 110 i 15 kV zgodnie z 14 ust. 8 ustaleń planu miejscowego;
3) lokalizacja stacji paliw i motelu od strony drogi wojewódzkiej w obrębie 1b UC, UW, P, KS.
3. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) wysokość do 15,0 m;
2) linie zabudowy - nieprzekraczalne:
a) 1a UC, UW, P, KS:
- 12,0 m od granicy z obszarem 3 ZP,
- 20,0 m od osi skrajnych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV,
- 12,0 i 18,0 m od granicy obszaru opracowania planu miejscowego,
- 15,0 m granicy terenu 1b UC, UW, P, KS,
- oraz zgodnie z rysunkiem planu miejscowego,
b) 1b UC, UW, P, KS:
- 20,0 m od osi skrajnych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV,
- 6,0 i 10,0 m od granicy obszaru opracowania planu miejscowego,
- 15,0 m od granicy z obszarem 2 R oraz 02 KDGP,
- oraz zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:
a) 1a UC, UW, P, KS - 35,0%,
b) 1b UC, UW, P, KS - 38,5%;
4) intensywność zabudowy:
a) minimalna - 0,05,
Wydrukowano z systemu firmy Geo-System sp. z o.o.
b) maksymalna:
- 1a UC, UW, P, KS - 0,7,
- 1b UC, UW, P, KS - 0,8;
5) minimalna udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do działki budowlanej - 10%;
6) zieleń należy realizować od strony przyległych gruntów rolnych, a w obrębie terenów zainwestowanych w postaci
zieleni niskiej oraz grup drzew; od strony nieczynnego cmentarza wykonać zadrzewienia w pasie o szerokości min.
5,0 m;
7) geometria dachów - dachy płaskie o nachyleniu do 12º i strome od 13º do 40º.
4. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zgodnie z 8 ustaleń planu miejscowego.
5. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - część terenów zgodnie z rysunkiem planu miejscowego,
znajdują się w strefie W III ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu
interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych. Strefa W III obejmuje
stanowiska ujęte w ewidencji odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z 9
ustaleń planu miejscowego.
6. zasady ochrony według przepisów odrębnych - część terenu znajduje się w obszarze i terenie górniczym Kołobrzeg
II utworzonym dla złoża wód leczniczych. Na tym obszarze obowiązują uwarunkowania zawarte w 11 ustaleń planu
miejscowego.
7. minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 0,5 ha (nie dotyczy wydzielenia działek pod infrastrukturę
techniczną i komunikacyjną, których wielkość wynika z przyjętej technologii).
8. zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenów funkcjonalnych z przyległej drogi powiatowej nr 3330Z w miejscu lokalizacji skrzyżowania
zgodnie z rysunkiem planu miejscowego oraz poprzez jednostkę 02 KDGP (rondo);
2) główna obsługa zaplecza usługowego, magazynowego i gospodarczego oraz parkingów poprzez drogi obsługi
wewnątrz terenów funkcjonalnych;
3) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych dla samochodów przyjmując minimum dla:
a) obiektów handlowych - 1 miejsce parkingowe na 40 m powierzchni sprzedaży,
b) dla pozostałych obiektów - 1 miejsce parkingowe na 100 m powierzchni użytkowej;
4) minimalna liczba miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:
a) 1 - jeżeli liczba miejsc wynosi 6-15,
b) 2 - jeżeli liczba miejsc wynosi 16-40,
c) 3 - jeżeli liczba miejsc wynosi 41-100,
d) 4% ogólnej liczby miejsc jeżeli liczba miejsc wynosi ponad 100.
9. zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenia zgodnie z warunkami zawartymi w 14 ustaleń planu
miejscowego.
10. ustalenia dotyczące stawek procentowych - ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu
wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym w wysokości 30%.

19. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 3 ZP obowiązują następujące
ustalenia:
1. przeznaczenie terenu - teren zieleni urządzonej.
2. zasady zagospodarowania terenu:
1) zieleń niska i wysoka;
2) zbiorniki wodne dla celów krajobrazowych i retencyjnych; dopuszcza się poszerzenie rowu w celu wykonania
zbiorników wodnych;
3) wzdłuż rowu i zbiorników zadrzewienia i zakrzaczenia;
4) dopuszcza się obiekty małej architektury;
5) teren zieleni związany z obsługą użytkowników jednostek UC, UW, P, KS.
3. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - minimalna udział procentowy
powierzchni biologicznie czynnej w tym zbiorników wodnych w odniesieniu do terenu - 85%.
4. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zgodnie z 8 ustaleń planu miejscowego.
5. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - część terenów zgodnie z rysunkiem planu miejscowego,
znajdują się w strefie W III ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu
interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych. Strefa W III obejmuje
stanowiska ujęte w ewidencji odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z 9
ustaleń planu miejscowego.
6. zasady ochrony według przepisów odrębnych - część terenu znajduje się w obszarze i terenie górniczym Kołobrzeg
II utworzonym dla złoża wód leczniczych. Na tym obszarze obowiązują uwarunkowania zawarte w 11 ustaleń planu
miejscowego.
7. zasady obsługi komunikacyjnej - dojazdy z przyległych terenów funkcjonalnych.
8. zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - dopuszcza się podłączenie rowu do kolektora deszczowego
odprowadzającego wody do Parsęty.
9. ustalenia dotyczące stawek procentowych - ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu
wartości nieruchomości.
Wydrukowano z systemu firmy Geo-System sp. z o.o.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różniċ się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy!

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości