DZIAŁKA USŁUGOWA NA SPRZEDAŻ KOŁOBRZEG, UL. ŻURAWIA TOP LOKALIZACJA działka przy głównej ulicy, idealna pod sklep, siedzibę firmy, magazyn czy hale produkcyjną.
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch sąsiadujących działek budowlanych o numerach 166/1 oraz 167/2, zlokalizowanych bezpośrednio przy dwupasmowej obwodnicy Kołobrzegu ul. Żurawia. To miejsce o bardzo dużym natężeniu ruchu, zapewniające doskonałą widoczność i ekspozycję biznesową. (...)
DZIAŁKA USŁUGOWA NA SPRZEDAŻ KOŁOBRZEG, UL. ŻURAWIA TOP LOKALIZACJA
działka przy głównej ulicy, idealna pod sklep, siedzibę firmy, magazyn czy hale produkcyjną.
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch sąsiadujących działek budowlanych o numerach 166/1 oraz 167/2, zlokalizowanych bezpośrednio przy dwupasmowej obwodnicy Kołobrzegu ul. Żurawia. To miejsce o bardzo dużym natężeniu ruchu, zapewniające doskonałą widoczność i ekspozycję biznesową.
Łączna powierzchnia działek wynosi 894 m (378 m + 516 m), które stanowią prostokąt o wymiarach około 38 m x 24 m, co daje szerokie możliwości zagospodarowania pod działalność usługową, handlową lub lekką produkcję.
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol U8) i przeznaczona pod zabudowę usługową, w tym handel, gastronomię oraz inne usługi komercyjne. Dopuszczalna powierzchnia sprzedaży do 2000 m czyni tę ofertę idealną pod sklep sieciowy, siedzibę firmy, magazyn, showroom czy halę usługowo-produkcyjną.
Działka oferuje bardzo dobre parametry inwestycyjne:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%
- powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%
- intensywność zabudowy: 0,1 2,4
- maksymalna wysokość zabudowy: 15 m
- dachy płaskie lub spadziste (2545)
Dojazd bezpośrednio z drogi głównej zapewnia świetną dostępność komunikacyjną zarówno dla klientów, jak i dostaw.
Cena: 975.000,- zł netto + 23% VAT
Cena: brutto 1.199.250,- zł
Sprzedaż realizowana w ramach działalności gospodarczej wystawiana jest faktura VAT 23%.
To oferta dla inwestora szukającego pewnej lokalizacji pod biznes w dynamicznie rozwijającej się części Kołobrzegu z bezpośrednim dostępem do głównej arterii komunikacyjnej i bardzo dużym potencjałem komercyjnym.
___________________________________________________________________
Termin zagospodarowania nieruchomości:
36 miesięcy na rozpoczęcie, za które uważa się wybudowanie fundamentów budynku i 60 miesięcy na zakończenie zagospodarowania, za które uważa się wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym, licząc od dnia podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność.
Zabezpieczeniem jest prawo odkupu przez Gminę Miasto Kołobrzeg przez okres 5 lat oraz kary umowne w przypadku niedotrzymania terminów.
Obowiązek zagospodarowania nieruchomości
w razie niedotrzymania któregokolwiek z ustalonych terminów zagospodarowania nieruchomości, wraz z wnioskiem o wpis w księdze wieczystej prowadzonej dla zbywanej działki, w razie niedotrzymania któregokolwiek z ustalonych terminów zagospodarowania nieruchomości nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych w wysokości:
A/ 1% ceny nabycia brutto za przekroczenie terminów do 1 roku,
B/ 2% ceny nabycia brutto za przekroczenie terminów od 1 roku do 2 lat,
C/ 2% ceny nabycia brutto za każdy następny rok przekroczenia terminów, powyżej 2 lat.
110. 1. Dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem U8 o powierzchni ok. 2,3758 ha ustala się:
1) przeznaczenie: teren zabudowy usługowej;
2) zasady zagospodarowania:
a) budynki usługowe (w tym usług związanych z handlem i gastronomią),
b) dopuszcza się:
- w zakresie usług handlu powierzchnię sprzedaży nie większą niż 2000 m2,
- dla budynków i obiektów istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, zlokalizowanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy, wyłącznie remonty, przebudowy lub modernizację,
c) obiekty małej architektury nie mogą przesłaniać otworów okiennych i drzwiowych, bram, detali architektonicznych i innych charakterystycznych elementów ścian zabytku chronionego ustaleniami planu,
d) powierzchnię zabudowy: nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej,
e) powierzchnię biologicznie czynną: nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej,
f) wskaźnik intensywności zabudowy:
- nie mniejszy niż 0,1 dla działki budowlanej,
- nie większy niż 2,4 dla działki budowlanej,
g) wysokość zabudowy: nie większą niż 15,0 m,
h) geometrię dachów: dachy dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci od 25 do 45 i/lub dachy płaskie;
3) w zakresie warunków scalania i podziału działek:
a) powierzchnię nowo wydzielonej działki: nie mniejszą niż 400 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki: nie mniejszą niż 20 m;
4) powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych: nie mniejszą niż 400 m2;
5) obsługę komunikacyjną z przyległych dróg lub poprzez utrzymanie istniejącej obsługi z zastrzeżeniem 15 pkt 2;
6) dla zabytku chronionego ustaleniami planu i oznaczonego na rysunku planu, ujętego w gminnej ewidencji zabytków jako kamienice przy ul. Żurawia 20-21, ze względu na bryłę budynku, układ i dekoracje elewacji, kształt i istniejące podziały okien:
a) zakazuje się:- nadbudowy,
- realizacji dociepleń zewnętrznych elewacji frontowej za wyjątkiem ociepleń tynkami izolującymi, z zastrzeżeniem lit. b tiret trzecie,
- realizacji dodatkowych otworów okiennych i drzwiowych,
- wykorzystywania na elewacjach materiałów takich jak: elementy z tworzyw sztucznych (np. siding),
- montowania urządzeń technicznych na elewacjach frontowych oraz prowadzenia przewodów wentylacyjno-spalinowych, kabli i rur itp.,
b) nakazuje się:
- zachowanie i odtworzenie historycznego kształtu otworów okiennych i drzwiowych,
- zachowanie, odtworzenie i ujednolicenie historycznej stolarki okiennej i drzwiowej,
- ochronę istniejących detali architektonicznych i ich odtworzenie,
c) dopuszcza się:- wymianę stolarki okiennej na okna PCV pod warunkiem zachowania ich pierwotnego wyglądu, tj. oryginalnych kształtów i podziałów,
- lokalizację obiektów małej architektury, przy czym ich umieszczanie nie może przesłaniać otworów okiennych i drzwiowych, bram, detali architektonicznych i innych charakterystycznych elementów ściany. Obszary i obiekty zabytkowe: teren elementarny znajduje się, zgodnie z rysunkiem planu:
1) w granicach stref B" ochrony konserwatorskiej układów przestrzennych;
2) w granicach strefy E ochrony konserwatorskiej ekspozycji historycznych zespołów lub ich dominant,
mającej na celu ochronę ekspozycji obejmującą sylwetę starego miasta od strony Budzistowa;
3) w granicach stref E ochrony konserwatorskiej ekspozycji
Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różniċ się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy!
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości