PERŁA W PORCIE KOŁOBRZEG UNIKATOWA INWESTYCJA PRZY LATARNI MORSKIEJ

SPRZEDAJEMY:
Przedmiotem oferty jest funkcjonująca nieruchomość typu mixed-use (połączenie funkcji gastronomicznej i mieszkalnej) zlokalizowana w najbardziej prestiżowym punkcie Kołobrzegu w bezpośrednim sąsiedztwie Latarni Morskiej i głównej promenady.
To gotowy produkt inwestycyjny: w pełni wyposażona restauracja z ogródkiem oraz przestronny apartament, stanowiące spójną całość biznesową. Nieruchomość znajduje się w rękach jednej rodziny od 40 lat, co potwierdza jej potencjał i stabilność.

POD LUPĄ:
Nieruchomość to kompleksowy obiekt o ogromnych możliwościach aranżacyjnych. W skład oferty wchodzą:
A. Restauracja z Ogródkiem (Gotowy Biznes):
Sala konsumpcyjna: ok. 72 m². Ogródek zewnętrzny: ok. 40 m² (dzierżawa od miasta na preferencyjnych warunkach zaledwie 19 000 PLN rocznie!). Pojemność: Łącznie ok. 60 miejsc siedzących. Wyposażenie: Lokal sprzedawany z pełnym zapleczem technologicznym (kuchnia, mroźnia, przygotowalnia, zmywak, szatnia, prysznic dla personelu). Logistyka: Winda towarowa, oddzielne wejście dostawcze oraz dedykowane miejsce parkingowe na zapleczu. B. Część Mieszkalna (Apartament):
Powierzchnia: ok. 60 m². Układ: 3 pokoje (2 sypialnie + salon z aneksem kuchennym), łazienka z WC. Stan: Gotowy do zamieszkania lub wynajmu krótkoterminowego. C. Potencjał Rozbudowy (Upside):
Strych: ok. 40 m² do adaptacji. Dokumentacja: W cenie zawarta jest pełna dokumentacja projektowa (wcześniej wydane WZ), umożliwiająca powiększenie restauracji poprzez adaptację części mieszkalnej. To gotowy plan na skokowe zwiększenie przychodów.
PO SĄSIEDZKU:
Lokalizacja to najmocniejszy atut tej oferty strefa Prime Location, gdzie podaż nieruchomości jest praktycznie zerowa.
Bezpośrednie otoczenie: Latarnia Morska, wejście do portu, molo i główny deptak spacerowy. Ruch turystyczny: Tysiące turystów dziennie przez cały rok (nie tylko w sezonie letnim). Plany miasta: W najbliższym czasie planowane jest poszerzenie wejścia na promenadę tuż przy lokalu, co jeszcze bardziej zwiększy naturalny przepływ pieszych (footfall) i ekspozycję witryny.
IDEALNE DLA:
Inwestorów-Operatorów: Osób chcących prowadzić dochodową gastronomię w miejscu, które sprzedaje się samo, mając jednocześnie luksus mieszkania na miejscu lub biura nad lokalem. Rentierów: Inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału w nieruchomości, która nie straci na wartości, z opcją czerpania zysków z dwóch źródeł (restauracja + apartament). Wizjonerów: Osób, które wykorzystają dostępną dokumentację, by połączyć oba poziomy i stworzyć dwupiętrową restaurację z widokiem, dominującą ofertę gastronomiczną w porcie.
WARTO BO:
Ekspresowy Zwrot (ROI): Dzięki unikalnej lokalizacji i niskim kosztom stałym (tania dzierżawa ogródka), szacowany zwrot z inwestycji przy sprawnym zarządzaniu to nawet 5 lat. Brak ryzyka pustostanu: To lokalizacja, która zawsze pracuje. Port w Kołobrzegu tętni życiem przez 12 miesięcy. Oszczędność czasu i pieniędzy: Kupujesz działający mechanizm. Omijasz wielomiesięczne procesy adaptacji, odbiorów Sanepidu i remontów. Wchodzisz i zarabiasz od pierwszego dnia. Trofeum na rynku: Takich lokalizacji już się nie produkuje. To inwestycja odporna na inflację i zawirowania rynkowe.
Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji i wglądu w dokumentację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )