Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 109,12 m² z własnym wejściem, ogródkiem ok. 170 m² i 2 miejscami postojowymi, zlokalizowane w Kołobrzegu przy ul. Wesołej.

Lokal zajmuje piętro oraz poddasze użytkowe w kameralnym budynku w zabudowie szeregowej z 2022 roku. Wejście jest niezależne, prosto z poziomu działki - bez wspólnej klatki schodowej.

Mieszkanie utrzymane jest w wysokim standardzie i nie nosi śladów użytkowania. Na lokal składają się: przestronny salon z kuchnią i jadalnią, 4 pokoje, 2 łazienki, taras ok. 20 m² od wschodu oraz balkon.

To propozycja dla osób, które szukają komfortu w nadmorskim mieście - z przestrzenią dla całej rodziny, własnym kawałkiem zieleni i łatwy dostępem do morza oraz nadmorskich atrakcji.

Sprawdzi się zarówno do stałego zamieszkania, jak i jako inwestycja w Kołobrzegu.

Mieszkanie gotowe do wprowadzenia - całe wyposażenie zostaje w cenie.

Bezczynszowe. Czysta księga wieczysta, jeden właściciel.

BRAK PROWIZJI DLA BIURA!

DLACZEGO WARTO?
- własne wejście z poziomu działki - komfort domu, bez wspólnej klatki schodowej
- 109,12 m² na dwóch poziomach - 5 pokoi (salon + 4 pokoje) i 2 łazienki, wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną
- ogródek ok. 170 m² z domkiem gospodarczym oraz 2 przypisane miejsca postojowe na działce
- taras ok. 20 m² od wschodu z wyjściem z dwóch pokoi oraz balkon z wyjściem z salonu
- budynek z 2022 roku - mieszkanie w wysokim standardzie, bez śladów użytkowania
- całe wyposażenie zostaje - meble, kuchnia w zabudowie z kompletem AGD, lampy oraz nowe meble tarasowe
- solidna, ciepła konstrukcja - podwójne ściany z betonu komórkowego (ok. 42-46 cm), docieplenie styropianem, 20 cm wełny mineralnej w dachu, dachówka ceramiczna
- ogrzewanie podłogowe na piętrze i własny gazowy kocioł dwufunkcyjny - brak czynszu administracyjnego
- zewnętrzne rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach oraz drzwi wejściowe otwierane kodem
- przystanek autobusowy ok. 50 m od domu - bezpośredni dojazd nad morze, do centrum i w każdą część Kołobrzegu
- morze ok. 3 km - samochodem ok. 6 minut do Grzybowa
- pełna infrastruktura w okolicy - Lidl, Aldi, Biedronka, Dino, stacja paliw, szkoły
- czysty stan prawny - księga wieczysta bez obciążeń, jeden właściciel

LOKALIZACJA
ul. Wesoła, Kołobrzeg

Mieszkanie znajduje się w spokojnej, mieszkalnej części Kołobrzegu, w pobliżu ul. Europejskiej - wśród zabudowy jednorodzinnej i nowych osiedli, z dala od turystycznego zgiełku.

Na co dzień mieszka się tu jak w cichej dzielnicy, a jednocześnie morze jest na wyciągnięcie ręki.

Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana - przystanek autobusowy znajduje się ok. 50 m od domu, a autobusy dowożą bezpośrednio nad morze, do centrum i w każdą część miasta.

Plaża jest w odległości ok. 3 km, a samochodem w ok. 6 minut dojedziesz do nadmorskiego Grzybowa. Bliskość ul. Europejskiej zapewnia szybki wyjazd na DK11 i drogę ekspresową S6 - w kierunku Koszalina, Szczecina i Poznania.

Codzienne zakupy są wyjątkowo wygodne: w ciągu kilku minut dotrzesz do Lidla, Aldi, Biedronki i Dino, w pobliżu znajduje się także stacja paliw. Większe zakupy zrobisz w Galerii Karuzela.

W okolicy pełne zaplecze oświatowe: m.in. Szkoła Podstawowa nr 5 z Oddziałami Integracyjnymi im. Jana Pawła II, Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marynarzy Polskich, I LO im. Mikołaja Kopernika oraz Zespół Szkół nr 1 im. Henryka Sienkiewicza. Nie brakuje także aptek, punktów usługowych i restauracji.

Kołobrzeg to jedno z najpopularniejszych uzdrowisk nad Bałtykiem - z szerokimi plażami, nadmorskimi parkami i molo.

Miasto żyje przez cały rok, co docenią zarówno osoby szukające miejsca do stałego życia, jak i inwestorzy.

NIERUCHOMOŚĆ
Rodzaj: mieszkanie dwupoziomowe z własnym wejściem, w budynku w zabudowie szeregowej
Powierzchnia: 109,12 m² (w tym ok. 70 m² na piętrze)
Poziomy: piętro + poddasze użytkowe
Liczba pokoi: 5 (salon z aneksem kuchennym + 4 pokoje)
Liczba łazienek: 2
Taras: ok. 20 m² (ekspozycja wschodnia)
Balkon: tak (wyjście z salonu)
Ogródek: ok. 170 m² + domek gospodarczy
Miejsca postojowe: 2 (przypisane, na działce)
Wysokość pomieszczeń: ok. 2,54 m
Rok budowy: 2022
Konstrukcja: podwójne ściany z betonu komórkowego (Ytong), grubość ok. 42-46 cm
Dach: dachówka ceramiczna, ocieplenie wełną mineralną 20 cm
Okna: dwuszybowe, z zewnętrznymi roletami antywłamaniowymi
Stan: wysoki standard, gotowe do wprowadzenia, z pełnym wyposażeniem
Ogrzewanie: gazowe (kocioł dwufunkcyjny) - podłogowe na piętrze, grzejniki na poddaszu

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Wejście (poziom działki):
wiatrołap z szafą garderobianą w zabudowie i lustrem
schody na piętro

Piętro (ok. 70 m²):
salon z aneksem kuchennym i jadalnią - wyjście na balkon
sypialnia główna - wyjście na taras
pokój - wyjście na taras
łazienka z kabiną prysznicową I pralką
taras ok. 20 m²

Poddasze użytkowe:
2 pokoje z oknami dachowymi
hol z miejscem na garderobę
łazienka z kabiną prysznicową

DODATKOWE INFORMACJE O MIESZKANIU
Mieszkanie pochodzi z 2022 roku i utrzymane jest w wysokim standardzie - bez śladów użytkowania. Na piętrze położono duże płyty gresowe z ogrzewaniem podłogowym, na poddaszu - panele w ciepłym, drewnianym odcieniu. Na obie kondygnacje prowadzą schody z drewnianymi stopniami.

Kuchnia w zabudowie z frezowanymi frontami i podświetleniem blatu otwiera się na salon i jadalnię z rozkładanym stołem. W zabudowie znajdują się: piekarnik, mikrofala, okap, płyta grzewcza, lodówka oraz zmywarka 60 cm.

Obie łazienki wykończone są w nowoczesnym stylu - duże płytki, kabiny prysznicowe z czarną armaturą i podwieszane WC. W łazience na piętrze znajduje się kocioł gazowy oraz pralka.

Przy wejściu - wiatrołap z pojemną szafą garderobianą w zabudowie. Okna dwuszybowe wyposażone są w zewnętrzne rolety antywłamaniowe, a drzwi wejściowe otwierane są kodem.

Budynek wzniesiono w solidnej technologii - podwójne ściany z betonu komórkowego (Ytong) o grubości ok. 42-46 cm, docieplone styropianem.

Dach pokryty jest dachówką ceramiczną i ocieplony 20 cm wełny mineralnej z membraną i paroizolacją. To przekłada się na komfort termiczny i niskie koszty ogrzewania.

Do lokalu przynależy ogródek ok. 170 m² z trawnikiem i domkiem gospodarczym oraz 2 miejsca postojowe na działce. Wschodni taras ok. 20 m² - idealny na poranną kawę - urządzony jest nowymi meblami ogrodowymi (zakup: sierpień 2026).

Całe wyposażenie zostaje w cenie - meble, wyposażenie stałe, sprzęt AGD, lampy oraz wyposażenie tarasu.

MEDIA
- prąd
- gaz
- woda i kanalizacja
- ogrzewanie: gazowy kocioł dwufunkcyjny - podłogowe na piętrze, grzejniki na poddaszu
- ciepła woda użytkowa z kotła gazowego
- światłowód - w drodze w ul. Wesołej, przy działce

STAN PRAWNY
Księga wieczysta: czysta, jeden właściciel.
Nieruchomość wolna od obciążeń hipotecznych. Brak czynszu administracyjnego.

KOSZTY
Przybliżone koszty eksploatacyjne wg informacji właściciela (na 4-osoby):
- gaz (ogrzewanie i ciepła woda): ok. 300 zł / 2 mies.
- prąd: ok. 680 zł / 2 mies.
- woda: ok. 140 zł / 2 mies.
- odbiór śmieci: 32 zł / os. / mies.

Mieszkanie jest bezczynszowe - brak opłat administracyjnych.

Podane koszty mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od sposobu użytkowania lokalu.

CENA
1 395 000 zł
Całe wyposażenie w cenie.

Wydanie nieruchomości: ok. miesiąc od podpisania umowy końcowej (czas potrzebny na wyprowadzkę).

KONTAKT
Mateusz Blejwas - licencja nr 22962
Tomasz Blejwas - licencja nr 22966
Blejwas Nieruchomości

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Zapraszamy do kontaktu. Gwarantujemy bezpieczeństwo podczas transakcji. Zapewniamy również obsługę kredytową.