Jesteś tutaj:
Strona Główna
Mieszkania
sprzedaż
zachodniopomorskie
Kołobrzeg
Mieszkanie 69,73 m² - sprzedaż

Mieszkanie, ul. Maczka

Maczka, Kołobrzeg, zachodniopomorskie

760 000 zł
69,73 m²
10 899,18 zł/m²

Zdjęcie

Hubert Gałaj

Skontaktuj się

Mieszkanie, ul. Maczka

Maczka, Kołobrzeg, zachodniopomorskie

zaktualizowane:
28 marca 2026

1/13

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

760 000 zł

69,73 m²

10 899,18 zł/m²

Mieszkanie, ul. Maczka

Zaktualizowane: 28 marca 2026

760 000 zł 69,73 m² 10 899,18 zł/m²

Piętro:
1/3

Liczba pokoi:
4

Rok budowy:
2024

Miejsce parkingowe:
możliwość wykupienia

Stan mieszkania:
deweloperski

Zobacz na mapie

Piętro:

1/3

Liczba pokoi:

Rok budowy:

2024

Miejsce parkingowe:

możliwość wykupienia

Stan mieszkania:

deweloperski

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: mieszkanie na sprzedaż
Cena: 760 000 zł (10 899,18 zł/m²)
Rynek: pierwotny (zobacz inne nowe mieszkania w Kołobrzegu)
Dostępne: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka mieszkania: 69,73 m², 4 pokoje, 2 łazienki; stan: deweloperski
instalacje: nowe / wymienione; okna: plastikowe
Budynek: blok mieszkalny; rok budowy: 2024
technika budowy: nowa technologia
winda, dostosowany do osób niepełnosprawnych
Rozkład mieszkania: piętro 1/3, narożne, jednopoziomowe
Powierzchnia dodatkowa: balkon (11,10 m²)
Czynsz: 700 zł

Kuchnia: aneks kuchenny
Łazienka: prysznic

Media: gaz, siła; ogrzewanie: miejskie
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
klimatyzacja
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon, monitoring/kamery, teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: możliwość wykupienia, parking publiczny / na ulicy

Źródło: biuro nieruchomości: notoDOM nieruchomości, zaktualizowane: 28.03.2026
numer ogłoszenia: KG_01

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Maczka 31, Kołobrzeg, kołobrzeski, zachodniopomorskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, las, morze
cicho
W pobliżu: tenis, boisko, apteka, przychodnia, przystanek autobusowy, supermarket, centrum handlowe, hotel, stacja benzynowa, parking

Opis nieruchomości

Dwa niezależne apartamenty. Jedna księga wieczysta. 700 m od morza.
Porta Mare Baltica, Kołobrzeg ul. Maczka 31, lokal M8 | 69,73 m²

Na rynku nadmorskim istnieje fundamentalna różnica między mieszkaniem wakacyjnym a aktywem generującym przychód. Ten lokal należy do drugiej kategorii i został do niej zaprojektowany, a nie zaadaptowany po fakcie.
69,73 m² podzielone na dwa w pełni autonomiczne apartamenty. Każdy posiada osobne wejście, własną kuchnię, łazienkę, balkon oraz co kluczowe indywidualne podliczniki wody i energii elektrycznej. To nie jest podział umowny. To fizyczna separacja dwóch jednostek mieszkalnych, gotowa do natychmiastowej eksploatacji w dowolnym modelu: najem, użytkowanie własne lub konfiguracja mieszana.

Parametry techniczne
Apartament A ok. 29 m²
salon z aneksem kuchennym 16,89 m² sypialnia 8,64 m² łazienka 3,48 m² balkon 5,95 m²
Apartament B ok. 41m²
salon z aneksem kuchennym 20,79 m² sypialnia 8,07 m² łazienka 4,47 m² przedpokój 7,39 m² balkon narożny 11,10 m²
Obie jednostki: osobna strefa dzienna, nocna, sanitarna. Dwa niezależne piony wodno-kanalizacyjne. Dwa odrębne podliczniki mediów. Drzwi wejściowe do każdego apartamentu prowadzą z przedpokoju pełniącego funkcję strefy buforowej.

Trzy scenariusze eksploatacji
1 Inwestycja czysta dwa strumienie przychodu
Dwa apartamenty wynajmowane równolegle w modelu krótkoterminowym. Kołobrzeg, ze statusem uzdrowiska i całorocznym popytem (kuracjusze, rehabilitacja, turystyka aktywna), pozwala na obłożenie wykraczające poza sezon letni. Dwa źródła przychodu przy jednym czynszu administracyjnym i jednej księdze wieczystej to struktura, która obniża próg rentowności i dywersyfikuje ryzyko pustostanu. Nawet przy zerowym obłożeniu jednej jednostki druga pracuje.
Osobne podliczniki mediów umożliwiają czyste rozliczenie kosztów operacyjnych per apartament bez estymacji, bez ryczałtu, bez sporów z najemcami o rachunki.
2 Model mieszany baza nad morzem + przychód pasywny
Jeden lokal przeznaczony na użytek własny. Drugi pod wynajem z pełną separacją akustyczną, wizualną i instalacyjną. Właściciel nie oddaje mieszkania obcym". Zatrzymuje swoją część, zachowuje prywatność, a jednocześnie generuje przychód, który pokrywa lub przewyższa koszty utrzymania całej nieruchomości.
Indywidualne liczniki pozwalają na jednoznaczny podział: koszty mediów lokalu wynajmowanego obciążają najemcę, koszty lokalu prywatnego właściciela. Bez szarych stref. To rozwiązanie istotne również w kontekście podatkowym przy prowadzeniu działalności gospodarczej na jednym lokalu, osobne opomiarowanie stanowi twardy dowód kosztowy.
3 Konfiguracja rodzinna autonomia pod wspólnym dachem
Dwa pokolenia, para z gośćmi, rodzina z dorosłymi dziećmi. Każda grupa zachowuje własny rytm dnia, własną łazienkę, kuchnię i przestrzeń zewnętrzną. Wspólny czas jest decyzją, nie koniecznością. Balkon narożny 11,1 m² w module B funkcjonuje jako niezależny taras to metraż porównywalny z małym pokojem.

Lokalizacja dane, nie opinie
700 m do plaży wschodniej (Niebieska Flaga, szerokość do 100 m, łagodne wejście). Dojście 10 min pieszo, 5 min rowerem trasa płaska, utwardzona, dostępna dla wózków i osób z ograniczoną mobilnością.
500 m do Ekoparku Wschodniego 380 ha użytku ekologicznego (Solne Bagno). Bezpośredni dostęp do trasy Velo Baltica (EuroVelo 10/13) infrastruktura przyciągająca turystów z Europy Zachodniej i segment klientów o wyższej średniej dobowej. 800 m do Amfiteatru Kołobrzeskiego. 1 km do dzielnicy uzdrowiskowej. Sklepy (Biedronka, E.Leclerc) 400 m.
Kołobrzeg: średnia cena transakcyjna ok. 11 385 PLN/m² (marzec 2026), prognoza na koniec roku 12 418 PLN/m². Budżet inwestycyjny miasta na 2025: 233 mln PLN (drogi, parkingi, rewitalizacja Parsęty). To rynek, w którym infrastruktura publiczna aktywnie napędza wzrost wartości nieruchomości.

Aspekty finansowe transakcji
Rynek pierwotny brak podatku PCC (oszczędność rzędu 20 30 tys. PLN w zależności od ceny finalnej). Brak prowizji pośrednika. Deweloper: Budnex (aktywny od 1996 r.). Inwestycja Porta Mare Baltica: nowoczesna zabudowa, windy, place zabaw, siłownia zewnętrzna.
Lokal dostępny od zaraz. Stan deweloperski wykończenie do ustalenia. Na życzenie: kompleksowe przygotowanie obu apartamentów do standardu najmu lub zamieszkania.

Ta oferta jest dla kogoś, kto nie szuka najtańszego metrażu nad morzem. Jest dla kogoś, kto rozumie, że dwa niezależne apartamenty na jednej księdze wieczystej, z osobnym opomiarowaniem, w uzdrowiskowej lokalizacji o całorocznym popycie to struktura, której nie da się odtworzyć w standardowym budownictwie deweloperskim. Ona już istnieje. Pytanie brzmi, kto ją przejmie.

Agent

Hubert Gałaj

601 654...

601 654 605

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Hubert Gałaj

601 654...

601 654 605

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Hubert Gałaj

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Hubert Gałaj

601 654...

601 654 605

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie